El mercado logístico e industrial de Buenos Aires mantiene su ritmo de expansión en el primer semestre de 2025, con un aumento del 2% en el inventario de Centros Logísticos Premium, que ahora totalizan 2.428.620 m², de acuerdo al último informe de Colliers Argentina. El submercado Norte del GBA fue el único que registró nuevos desarrollos durante este período.
Vacancia en alza pese a la ocupación en zonas clave
La tasa de vacancia trepó al 6,47%, frente al 5,96% del semestre anterior, influida por el ingreso de nueva superficie en el Norte del GBA, aunque los submercados del Sur del GBA y CABA se mantuvieron con ocupación plena. En total, se ofrecieron en alquiler 157.200 m².
Al desglosar por categoría, los inmuebles de clase A registraron una vacancia del 7,68%, mientras que la clase B fue significativamente menor, con 2,10%.
Demanda en recuperación con absorción positiva
La absorción neta del mercado fue de 34.676 m², con un buen desempeño tanto de los centros logísticos de clase A (10.976 m²) como B (23.700 m²). Este valor más que duplica la absorción del semestre anterior (12.172 m²), lo que muestra una mejora en la dinámica de ocupación de espacios logísticos.
Estabilidad en los valores de alquiler
El valor de alquiler promedio (asking rent) se mantuvo estable, con un ligero aumento del 1,26% y alcanzando los 7,25 USD/m². Por categoría, los centros clase A cotizaron en 7,73 USD/m² y los clase B en 6 USD/m².
Perspectivas
“El mercado logístico sigue mostrando señales de crecimiento moderado, con nuevas superficies ingresando y una demanda que se mantiene activa, especialmente en inmuebles de clase A y depósitos de última milla»», analizó Alejandro Bartra, broker de Colliers especializado en el segmento industrial.
Con la mirada puesta en nuevos desarrollos y la posible consolidación de corredores clave, el sector se mantiene como un pilar atractivo para inversores e inquilinos en busca de eficiencia operativa y ubicaciones estratégicas.
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