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title: "Ciclo post elecciones: ¿Mercado inmobiliario argentino en alza o en descenso? Opinión"
description: "Luego de la devaluación de abril del 2018, los precios del mercado inmobiliario en general han ido a la baja"
url: https://www.diariodetransporte.com/empresas-auxiliares/ciclo-post-elecciones-mercado-inmobiliario-argentino-alza-o-descenso-opinion/
date: 2024-01-05
modified: 2025-08-12
author: "eMutation"
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categories: ["Logística"]
tags: ["Argentina.", "Empresas", "inversiones", "Logística", "Mercado"]
type: post
lang: es
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# Ciclo post elecciones: ¿Mercado inmobiliario argentino en alza o en descenso? Opinión

!(https://www.diariodetransporte.com/wp-content/uploads/2025/08/2024010517591283540.jpg)*Alejandro Badino, Managing Director de Colliers Argentina*

Cuando **el mercado **sube en algún momento baja y cuando el mercado baja en algún momento sube…Pero, **¿cuándo?** Esta pregunta no es muy creativa y tampoco es necesario que lo sea, pero quienes estamos u observamos **el mercado inmobiliario,** nos preguntamos continuamente qué va a suceder para poder tomar decisiones. **A diferencia del mercado financiero,** en el cual los valores de los activos cambian casi espontáneamente ante determinados eventos a **nivel local y/o mundial, **en el mercado inmobiliario el cambio de la relación oferta-demanda es mucho** más lento **de lo que uno se imagina. 

Sí tu propiedad **vale USD 100.000 **en un mercado activo y se enfrenta a un escenario de una devaluación,** crisis política y cambiaria **o cualquier otro tipo de suceso que produzca una retracción de la demanda, es de esperar que el valor baje. Sin embargo, sentís y entendés que podés seguir defendiendo** el valor de tu propiedad** esperando un cambio positivo en el mercado para «no resignar» el precio, más allá de que el mercado se siga enfriando. ¿Te sentís** identificado **con esta situación? Esto es simplemente el efecto del mercado inmobiliario. Por esto, después de un buen tiempo y ante **la falta de respuesta** de la demanda, tus expectativas de precio comienzan lentamente a bajar.
 
Esta sencilla situación explica por qué en un mercado inmobiliario** que no funciona con deuda, **las bajas de precios llevan un tiempo no menor y hace que nos encontremos en** un mercado de crisis**, donde en su mayoría los precios se asemejan a un mercado activo.

Todos quieren conservar su valor pero**, no todos pueden. **Es así como van surgiendo precios más accesibles o realistas según la nueva dinámica del mercado. 

Luego de** la devaluación de abril del 2018,** los precios del mercado inmobiliario en general han ido a la baja, tal es así que llevamos** más de 5 años **de un mercado que se fue complejizando. Ahora, la pregunta es ¿Esta situación es así para todos los segmentos del mercado? Aquí es donde existen las diferencias, **los necesitados, los oportunistas **y los distintos negocios, ya que el mercado inmobiliario es muy distinto al financiero. Cada esquina, cada barrio, cada tipo de inmueble es distinto y por consecuencia su comportamiento** ante los cambios** de tendencia del mercado. 

Hasta hoy, el mercado de alquiler de oficinas corporativas sigue mostrando un amesetamiento y** falta de respuesta** a la era post-pandemia, la logística sigue en auge mostrando la menor vacancia de la historia, y determinados nichos tales como venta de oficinas o **centros logísticos** premium muestran valores récord por existir una demanda inusual de corporaciones queriendo cambiar sus masas de pesos **por metros cuadrados. **

¿Y qué podemos esperar luego **del resultado de las elecciones**? Por supuesto, que en el mediano plazo dependerá del plan **de gobierno** a implementar y su impacto en la economía del país, pero al menos en el corto plazo podríamos destacar los **siguientes puntos: **

● **Inversiones en pesos por parte de las empresas**: Estimamos que esta situación se seguirá dando al menos dentro de los próximos 6/12 meses, aunque se irá diluyendo progresivamente si se ordena la economía. Aún así, existen propietarios que ya han decidido hace tiempo desinvertir en el país y en muchos casos no vemos vuelta atrás. 

**● Logística:** En la medida que la inflación no disminuya, las empresas se seguirán desprendiendo de los pesos y comprando stock, con el consecuente impacto en la ocupación de los centros logísticos. 

●** Industrias:** Será un mercado muy expectante a las próximas medidas y, en lo inmediato, es esperable que se enfríe hasta comprender la política del nuevo gobierno en materia industrial.

**● Retail**: seguramente sufriremos una recesión, lo que traerá aparejado una baja del consumo y su impacto en el mercado.

Tal como lo expliqué, por supuesto que luego existirán los nichos dentro de cada segmento cuya dinámica propia será distinta a** la general del mercado,** siendo que el segmento premium es mucho más resiliente que otros. 

En conclusión, estamos tratando de evaluar posibles escenarios del mercado,** aunque en Argentina **todo es absolutamente imprevisible.