Hines, firma de inversión, desarrollo y gestión inmobiliaria, ha finalizado el desarrollo de Nexus San Fernando. Este proyecto logístico, desarrollado bajo un modelo llave en mano, ha supuesto una inversión de más de 20 millones de euros para su construcción. Además, la compañía ha cerrado el primer contrato de arrendamiento para el primer módulo, de 5.325 metros cuadrados, con una empresa especializada en reformas integrales de viviendas de lujo, que empleará la nave logística para el ensamblaje de mobiliario destinado a sus proyectos residenciales.
El proyecto, en su totalidad, cuenta con una superficie de parcela de más de 40.000 metros cuadrados, de los cuales más de 25.000 metros cuadrados se han dedicado a la construcción de una nave divisible en cuatro módulos a partir de 5.000 metros cuadrados, adaptándose así a las necesidades de uno o varios inquilinos. Además, cuenta con 34 muelles de carga y amplias campas de maniobras, así como una altura libre superior a los 11 metros. CBRE y Cushman & Wakefield comercializan el proyecto.
El activo está ubicado en el polígono industrial madrileño de San Fernando de Henares, uno de los mejores parques logísticos en el Corredor de Henares, en la primera corona de Madrid. Se encuentra a tan solo 20 kilómetros del centro de Madrid y a apenas 15 del aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas y contando con acceso directo desde la M-50, la A-2 y la M-21.
Como acto de inauguración, los agentes comercializadores del activo celebraron el pasado jueves, junto con Hines, un evento destinado a agentes para conmemorar el final de las obras del proyecto.
Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines en España, destaca: «San Fernando de Henares se posiciona como uno de los parques logísticos más destacados de la primera corona de Madrid, erigiéndose como una de las localizaciones más estratégicas de todo el territorio nacional, ubicándose en un eje de transporte crucial. El mercado logístico español sigue siendo un claro foco de interés inversor y desde Hines nos comprometemos a responder estas demandas, ofreciendo activos de gran valor y con los más altos estándares de sostenibilidad».
Por su parte, Jorge Duarte, Managing Director y Fund Manager de HEPP, señala: “El sector logístico español ha demostrado un gran potencial en los últimos años. Creemos que cuenta con una gran capacidad de creación de valor a largo plazo, y las necesidades de los operadores, que reclaman más espacio, mejor ubicado y más flexibles, acentúan este potencial. Estamos muy satisfechos de este nuevo avance en nuestra apuesta por España y continuaremos manteniendo nuestro foco en este mercado, tanto en el segmento logístico como en living, oficinas y retail, mientras siga existiendo el apetito inversor actual».
La parcela fue adquirida a través del fondo Hines European Property Partners (HEPP) mediante una operación de forward funding en 2023. Se trata de la segunda inversión del fondo en un activo en España y se incorpora al porfolio logístico de Hines, que ya cuenta con cinco activos en Madrid, dos en Barcelona y uno en Valencia, sumando un total de ocho en el país.
La promoción ha sido desarrollada con los más altos estándares de calidad y especificaciones técnicas de vanguardia por lo que aspira a obtener la certificación BREEAM Excellent, la certificación Fit Well y el objetivo de carbono neto cero en operaciones.
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