--- title: "5 tendencias que marcarán la evolución del sector inmobiliario industrial español en 2026" description: "Accolade analiza las tendencias que marcarán 2026: desde la evolución de la demanda y la inversión hasta los retos administrativos y la presión sobre los mercados prime" url: https://www.diariodetransporte.com/empresas-auxiliares/inmologistica/5-tendencias-que-marcaran-la-evolucion-del-sector-inmobiliario-industrial-espanol-en-2026/ date: 2025-12-17 modified: 2025-12-17 author: "Redacción de DiariodeTransporte.com" image: https://www.diariodetransporte.com/wp-content/uploads/2025/12/5-tendencias-que-marcaran-la-evolucion-del-sector-inmobiliario-industrial-espanol-en-2026.jpg categories: ["Inmologística"] tags: ["accolade", "Inmologística", "naves logísticas", "proyectos logísticos", "Soluciones tecnológicas"] type: post lang: es --- # 5 tendencias que marcarán la evolución del sector inmobiliario industrial español en 2026 El **sector inmobiliario industrial español** encara 2026 con un dinamismo creciente impulsado por la demanda de nuevas infraestructuras, el avance de la automatización y la entrada de inversión internacional en sectores de alto valor. A pesar de la presión sobre los principales mercados y de los desafíos administrativos que aún persisten, España se mantiene como **uno de los entornos más atractivos de Europa** para el desarrollo de proyectos industriales, logísticos y tecnológicos de nueva generación. En 2024, se contrataron más de 2,5 millones de m² logísticos, un 23 % más que en 2023 y la inversión en activos industriales y logísticos alcanzó aproximadamente 1.350 millones de euros, cifra que en los primeros nueve meses de 2025 ya superaba los 1.372 millones de euros, tal y como analiza CBRE, lo que refleja la fortaleza del mercado y su proyección hacia 2026. Según explica **Eduardo Feliciano, Business Director de ****Accolade**** en España**, «la demanda continúa evolucionando a gran velocidad y las empresas buscan soluciones inmobiliarias que respondan a sus necesidades operativas a la vez que permitan anticiparse a ciclos de innovación, sostenibilidad y automatización cada vez más cortos». En este contexto, factores como la disponibilidad de suelo, la capacidad de adaptación técnica de los proyectos y el impulso regulatorio marcarán la actividad del mercado. La combinación de estos elementos determinará el ritmo de desarrollo y las oportunidades de inversión durante los próximos meses. A partir de su análisis, Accolade identifica** cinco tendencias** que marcarán la evolución del sector inmobiliario industrial en 2026: **1.- El build to suit gana peso como fórmula clave de desarrollo ** La necesidad de instalaciones diseñadas específicamente para operaciones tecnológicas avanzadas continúa creciendo. Las empresas demandan activos que integren automatización, mayores requisitos energéticos, sistemas de seguridad reforzados y parámetros ESG exigentes. Este modelo resulta especialmente relevante en tipologías con requerimientos técnicos muy específicos, como naves de frío o temperatura controlada, plataformas cross-dock o instalaciones vinculadas a cadenas de suministro complejas, donde la adaptación a la operativa del usuario es determinante. El build to suit permite incorporar soluciones hechas a medida desde el inicio, posicionándose como una de las opciones más eficientes para compañías con operativas complejas o en expansión. En el periodo 2025-2026, se estima que buena parte del nuevo stock en construcción será bajo modelo build-to-suit (65 % en Madrid y 80 % en Barcelona, según JLL), reforzando su relevancia para los próximos desarrollos industriales. **2.- España acelera su crecimiento: impulso de data centers y sectores estratégicos** El país se ha consolidado como hub digital del sur de Europa y seguirá atrayendo inversión en centros de datos gracias a su conectividad internacional, la disponibilidad energética y su posición geoestratégica. Además, sectores como defensa, aeronáutica, movilidad eléctrica y tecnologías avanzadas están experimentando un ciclo expansivo que requiere infraestructuras industriales de nueva generación. **3.- Plazos burocráticos: reto estructural con margen de mejora** Los trámites urbanísticos y la obtención de licencias siguen condicionando la velocidad de desarrollo, con procesos que pueden prolongarse entre 12 y 24 meses en ciudades clave. Aun así, varios gobiernos autonómicos están implementando planes de digitalización y simplificación administrativa que podrían generar mejoras graduales durante 2026. «*España tiene la oportunidad de acelerar sus procesos administrativos, lo que será determinante para responder al crecimiento de sectores estratégicos y atraer nuevas inversiones industriales*«, expone Eduardo Feliciano como uno de los principales retos a los que se enfrenta el día a día en la industria. **4.- Mercados tensionados y falta de producto prime** En algunas regiones, como la catalana, niveles de disponibilidad muy reducidos, especialmente en el caso de naves logísticas eficientes, de nueva generación o adaptadas a los estándares actuales del mercado. La demanda de producto de calidad supera a la oferta, lo que mantendrá la presión sobre precios y acelerará la rehabilitación de activos obsoletos, así como el reposicionamiento de inmuebles con potencial. Según Colliers, las rentas prime en Madrid se sitúan en torno a los 7,5 €/m²/mes y en Barcelona en 9,2 €/m²/mes, un reflejo del empuje de las rentas en ubicaciones tensionadas, donde la oferta es limitada y la demanda se mantiene estable o al alza. En este contexto, también se prevé un desplazamiento de parte de la actividad hacia localizaciones periféricas o emergentes, con mayor capacidad de absorción y disponibilidad de suelo. **5.- España aún tiene gran margen por desarrollar: regiones emergentes con potencial** Aunque los hubs principales están tensionados, (https://www.diariodetransporte.com/empresas-auxiliares/inmologistica/la-escasez-de-suelo-frena-el-impulso-logistico-en-espana-segun-accolade/) en áreas como Castilla-La Mancha, Aragón o Andalucía. Estas regiones cuentan con suelo competitivo, buenas conexiones viarias y capacidad para atraer proyectos industriales de nueva generación vinculados al nearshoring, las cadenas de suministro reforzadas y nuevas industrias tecnológicas. El desarrollo de estos territorios será clave para descongestionar los principales mercados y acompañar la evolución industrial del país durante los próximos años. «*España tiene la oportunidad real de posicionarse como un referente industrial en Europa si consigue acelerar sus procesos administrativos y aprovechar el potencial de sus regiones emergentes*«, destaca Eduardo Feliciano. «*Las compañías están buscando ubicaciones donde crecer con rapidez, eficiencia y garantías, y el país reúne las condiciones necesarias para capitalizar esa demanda*«.