El mercado logístico de Madrid ha cerrado 2025 con un volumen de contratación de 900.000 m² y más de 80 operaciones registradas, con una renta prime situada en los 7 €/m²/mes, un 4% más que el ejercicio anterior. Mientras que en Barcelona, la contratación logística ha alcanzado los 570.000 m², distribuidos en más de 40 operaciones, en línea con la media de los últimos 5 años y con una renta prime que ha continuado su escalada hasta alcanzar los 9 €/m²/mes, un 6% más, según datos de Cushman & Wakefield.
Madrid: absorción del stock reciente y presión al alza sobre las rentas
Madrid ha cerrado 2025 con un volumen de contratación de 900.000 m² y más de 80 operaciones registradas. El último trimestre del año ha mostrado un comportamiento especialmente dinámico, con cerca de 250.000 m² contratados y 22 nuevos contratos firmados, un 5% por encima del mismo periodo del año anterior, consolidando así la estabilización del mercado tras el intenso ciclo de entregas de plataformas vivido en los años anteriores.
A pesar del aumento de la disponibilidad registrado en ejercicios previos, el mercado está absorbiendo progresivamente el stock reciente, con niveles de contratación que se sitúan en una horquilla de entre 850.000 y 1.000.000 m². En este contexto, las rentas han continuado su senda alcista por segundo año consecutivo. La renta media de la primera corona supera los 5,95 €/m²/mes del año anterior y alcanza los 6,25 €/m²/mes, mientras que la renta prime se sitúa en 7,00 €/m²/mes, con expectativas de nuevos incrementos a lo largo de 2026.
La tasa de disponibilidad se ha reducido hasta el 9% a cierre de 2025, frente al 10% registrado a comienzos de año, en un mercado que cuenta con un stock total superior a los 15 millones de metros cuadrados. Desde el punto de vista sectorial, el ejercicio ha estado marcado por el protagonismo del sector de la alimentación, con un destacado número de operaciones vinculadas a plataformas de frío, así como por la llegada de nuevos operadores internacionales al mercado peninsular.
Barcelona: demanda sostenida en un mercado tensionado por la escasez de oferta
En Barcelona, la contratación logística ha alcanzado los 570.000 m², distribuidos en más de 40 operaciones. El cuarto trimestre ha vuelto a destacar por su dinamismo, con 190.000 m² contratados y 13 operaciones cerradas, lo que confirma la fortaleza de la demanda incluso en un entorno de elevada restricción de la oferta.
La actividad se ha concentrado mayoritariamente en el eje de la AP-7, que ha aglutinado el 67% de las operaciones del año, en línea con su peso histórico en la contratación. Por coronas, el 40% de la superficie se ha localizado en la tercera corona, impulsada de forma significativa por una operación de 65.000 m² en el Camp de Tarragona durante el primer trimestre, reflejando el creciente protagonismo de las ubicaciones periféricas ante la escasez de producto en las zonas más centrales y el aumento de los costes de ocupación en áreas prime.
La tasa de disponibilidad se ha situado en el 4% al cierre de 2025, manteniendo una tendencia claramente descendente y situándose muy por debajo de la media estructural del mercado, lo que evidencia un entorno tensionado en el que la oferta especulativa continúa siendo insuficiente para absorber la demanda.
La renta prime ha continuado su escalada hasta alcanzar los 9 €/m²/mes, un 6% más respecto al año anterior, consolidando a la ZAL como la principal referencia en términos de rentas. Esta evolución refleja la presión sobre los activos mejor ubicados y la preferencia de los operadores por instalaciones de alta calidad, especialmente aquellas próximas a la última milla.
Para Pere Morcillo, International Partner, director de Industrial & Logística España de Cushman & Wakefield, “El mercado logístico en Madrid y Barcelona ha cerrado 2025 confirmando la solidez de sus fundamentales, con una demanda activa capaz de absorber el stock disponible y mantener la presión sobre rentas y disponibilidad, incluso en un contexto de oferta limitada en los principales ejes logísticos”.
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