P3, inversor, gestor y promotor a largo plazo de inmuebles logísticos en Europa, ha arrendado a Transnatur, antes de la finalización de las obras, un módulo de 8.500 m² en su nueva plataforma logística de Zigoitia (Álava). Transnatur es una empresa de capital 100% español especializada en transporte internacional y logística, con décadas de experiencia en el sector y en plena expansión, incorporando nuevas instalaciones y capacidades logísticas para ofrecer a sus clientes un servicio más eficiente.
La operación representa un hito en la comercialización del activo, al convertirse en el primer contrato de arrendamiento de la plataforma logística. Situada en Etxabarri Ibiña, ha sido diseñada para ofrecer altos estándares de eficiencia operativa, flexibilidad y sostenibilidad, respondiendo a las crecientes exigencias del mercado logístico e industrial en una de las zonas del norte peninsular con mayor presión sobre la oferta de naves de calidad.
Transnatur ocupará el segundo módulo de mayor tamaño de P3 Zigoitia para desarrollar una operativa especializada en el almacenamiento de productos de acero, al servicio de un importante conglomerado empresarial vasco, así como otras operativas multicliente. La actividad requiere infraestructuras de alta capacidad, con elevados estándares de seguridad y gran adaptabilidad a las necesidades logísticas del operador.
Javier Mérida, director general de P3 en España, ha destacado que “la operación con Transnatur refleja la búsqueda activa de espacios logísticos cada vez más exigentes, donde la calidad constructiva, la sostenibilidad y la capacidad de adaptación son determinantes. P3 Zigoitia responde a esa demanda en una ubicación estratégica dentro del área de influencia de Vitoria, con conexiones privilegiadas a las principales infraestructuras del norte de la Península”.
Por su parte, Jonatan Posse, director de Transnatur, ha explicado que “la nueva plataforma de Zigoitia supone un paso muy relevante dentro de nuestra estrategia como operador logístico integral. Aunque Transnatur ya cuenta con una presencia consolidada en el norte de España, estas instalaciones refuerzan nuestra posición en la zona y nos permiten ampliar capacidades, optimizar procesos y ofrecer a nuestros clientes un servicio aún más ágil, seguro y eficiente, apoyado en infraestructuras de última generación y elevados estándares de calidad y sostenibilidad».
P3 Zigoitia, una plataforma logística única en el País Vasco
El activo cuenta con una superficie total de 43.027 m², distribuida en módulos divisibles. Además del módulo de más de 8.500 m² ya arrendado a Transnatur, la plataforma dispone de otros espacios de 21.000 m², 7.000 m² y 6.000 m², así como zonas de oficinas.
La plataforma logística cuenta con la certificación BREEAM Excellent, una de las acreditaciones internacionales más exigentes en sostenibilidad. Todo el recinto está equipado con iluminación LED y dispone de una instalación fotovoltaica de hasta 428 kW, garantizando eficiencia energética y reducción del impacto ambiental.
Además, P3 Zigoitia está diseñado para adaptarse a Riesgo Alto de fuego tipo 7, lo que permite almacenar productos con cargas de fuego superiores y tipos de mercancía que otros desarrollos no admiten, reforzando así su carácter diferencial frente a la oferta logística existente en el norte peninsular, y ante una regulación actualizada ya vigente en España.
Ubicación estratégica en el eje logístico del norte peninsular
P3 Zigoitia se encuentra en una zona clave para la distribución del norte de España y el sur de Francia, a solo 3,5 km del Aeropuerto Internacional de Vitoria-Foronda, el cuarto con mayor volumen de mercancías transportadas en España, y a 70 km del Puerto de Bilbao.
El activo cuenta con acceso directo a la A-1, la AP-1 y la N-622, que conecta con Bilbao, y destaca por su excelente conectividad ferroviaria, con acceso al Corredor Atlántico y al Corredor Mediterráneo, enlazando con los principales hubs logísticos de Europa.
En un contexto de alta presión sobre la oferta de producto logístico de calidad, la absorción de superficie logística en Vitoria se duplicó en 2025 respecto a 2024, mientras que la disponibilidad en el área directa se sitúa por debajo del 5%. En este escenario, P3 Zigoitia es actualmente el único desarrollo ‘Grado A’ disponible en el área logística de Vitoria.
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