MVGM, empresa de gestión inmobiliaria y de servicios para grandes superficies, ha destacado en su «Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q3» un aumento del 2,6% en la inversión en inmologística. Durante el tercer trimestre de 2024, el precio del metro cuadrado se ha situado en los 728 € en la Comunidad de Madrid, que aventaja a Cataluña y País Vasco.
Carlos González García, Head of Logistics en MVGM, explica: “el apetito de los inversores hacia este tipo de asset class sigue intacto, principalmente hacia activos de calidad prime con mayor eficiencia energética y que cumplen con los estándares ESG. Estos criterios sostenibles han pasado a ser fundamentales en la ejecución de proyectos en el sector logístico, ya que las nuevas normativas están obligando a desarrolladores e inversores a adelantarse y tomar medidas proactivas»».
La inmologística está atravesando un proceso de reorganización para responder a las actuales circunstancias del mercado, después de varios años con resultados extraordinarios tras la pandemia gracias al crecimiento del comercio electrónico.
Por otra parte, la inversión de CAPEX seguirá siendo necesaria para la actualización del parque logístico más antiguo para mantenerse competitivo, frente a la nueva oferta de naves de calidad. En el apartado de las rentas, el mercado presenta una tendencia alcista en todos los submercados que se prevé que se mantenga en el medio y largo plazo.
Diferencias en la inversión y el alquiler
El precio medio durante el primer semestre de 2024 se ha situado en los 449 euros por metro cuadrado y la inversión presenta una variación anual del 2,6%. Por su lado, la trimestral del Q2 se ha establecido en un 1,6%. En lo referente a los territorios, la Comunidad de Madrid va por delante (728 € por metro cuadrado) de Cataluña (578) y País Vasco (549).
En el mundo del alquiler, el precio medio del metro cuadrado está en los 4,3 € a lo largo de los primeros seis meses del año, con una variación anual del 4,1%. La variación trimestral del Q2 no supera el 1,3%. En este terreno, Cataluña (5,3 € por metro cuadrado) supera a la Comunidad de Madrid (5,2) y País Vasco (4,9).
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