P3, inversor, gestor y promotor a largo plazo de inmuebles logísticos en Europa, ha finalizado las obras de construcción de su plataforma logística de última generación en Zigoitia (Álava). Este activo refuerza el posicionamiento de Vitoria y su entorno como enclave estratégico para la logística en el norte peninsular.
Con una superficie total de 43.027 m², el proyecto ha generado un notable interés en el mercado regional, alcanzando ya un grado de ocupación del 70%. En concreto, más de 29.000 m² se encuentran arrendados a clientes de referencia, mientras que sólo permanecen disponibles los dos últimos módulos, que suman 14.000 m². P3 se encuentra actualmente en conversaciones con potenciales inquilinos para la superficie restante. Estos avances en la comercialización ponen de relieve el atractivo de este tipo de plataformas logísticas y consolidan a P3 Zigoitia como uno de los desarrollos logísticos más relevantes del País Vasco en los últimos años.
Entre los arrendatarios figuran Transnatur, que ocupará 8.500 m², y un operador internacional que operará en el módulo de 20.200 m². Dichas operaciones de arrendamiento han sido asesoradas por la delegación en Bilbao de CBRE, así como por Savills, desde su oficina de Madrid, y el despacho de abogados Herbert Smith Freehills Kramer. La comercialización corre a cargo de CBRE y AZET.
Javier Mérida, director general de P3 en España, ha explicado: “La finalización de P3 Zigoitia marca un hito clave y reafirma nuestro compromiso con el desarrollo de activos logísticos de primer nivel en España. La rápida comercialización, con el 70% del espacio ya arrendado antes de su entrega, refleja la demanda de instalaciones ‘Grado A’ que combinan eficiencia, sostenibilidad y una ubicación estratégica como Zigoitia. Los 14.000 m² restantes constituyen una oportunidad única para operadores que quieran elevar sus operaciones en el eje norte peninsular”.
Por su parte, Enrique Cuevas, director de Industrial y Logística en Bilbao de CBRE, ha destacado: “La comercialización de P3 Zigoitia refleja la solidez del mercado logístico en el País Vasco y el papel estratégico de Vitoria en el eje norte. En este caso, además, hay un cambio de tendencia en la demanda, que ya no proviene del sector de la automoción como venía siendo habitual en los últimos años, sino de operadores que están ampliando sus capacidades e incluso de compañías de nueva implantación en el territorio”.
Finalmente, Alejandro Izquierdo de AZET, ha concluido: “La respuesta del mercado demuestra la fortaleza de Vitoria-Gasteiz como el polo logístico más dinámico del País Vasco y el interés de los operadores por inmuebles de alta calidad como el desarrollado por P3 en Zigoitia, en cuya comercialización estamos encantados de colaborar”.
Una plataforma logística de vanguardia
P3 Zigoitia ha sido concebido como un activo versátil, con módulos divisibles desde 5.800 a 20.200 m2 que permiten adaptarse a diferentes tipologías de operativa logística y necesidades empresariales. Su ubicación estratégica, con acceso directo a la AP-1 y a la A-1 y proximidad a importantes núcleos industriales y puertos, facilita la optimización de los flujos de distribución, la reducción de tiempos de tránsito y el incremento de la eficiencia operativa.
La plataforma se distingue por sus prestaciones en materia de sostenibilidad y seguridad. Cuenta con certificación BREEAM Excellent, iluminación LED en todo el recinto y una instalación fotovoltaica de hasta 428 kW, que garantizan altos niveles de eficiencia energética, una significativa reducción de la huella de carbono y menores costes operativos para los inquilinos. Además, el activo está diseñado para adaptarse a Riesgo Alto de fuego tipo 7, lo que posibilita el almacenamiento seguro de mercancías con elevadas cargas de fuego.
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